Les revenus fonciers sont les sommes d’argent perçues par les propriétaires de biens immobiliers loués. Ils peuvent être issus de la location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un local commercial ou d’un terrain. Cependant, les revenus fonciers ne sont pas entièrement perçus par le propriétaire, car ils sont soumis à l’impôt sur le revenu. Dans ce contexte, il est important de savoir ce qui est déductible des revenus fonciers pour minimiser le montant de l’impôt à payer. Dans cet article, découvrez les différentes dépenses qui peuvent être déduites des revenus fonciers.
Les dépenses liées à l’entretien et à la réparation du bien immobilier.
La première catégorie de dépenses déductibles des revenus fonciers est celle liée à l’entretien et à la réparation du bien immobilier loué. Cette catégorie inclut toutes les dépenses nécessaires pour maintenir le bien immobilier en bon état. Par exemple, les travaux de peinture, de plomberie, d’électricité, de maçonnerie ou de menuiserie peuvent être déduits des revenus fonciers. En outre, les frais de nettoyage, de maintenance des équipements, tels que les ascenseurs ou les interphones, ainsi que les dépenses pour les jardins et les espaces verts peuvent également être déduits. En somme, toutes les dépenses liées à l’entretien et à la réparation du bien immobilier sont déductibles des revenus fonciers, à condition qu’elles soient justifiées. Vous pouvez cliquer ici pour trouver un terrain adapté à vos besoins.
Les charges liées à la gestion du bien immobilier.
La deuxième catégorie de dépenses déductibles des revenus fonciers est celle liée à la gestion du bien immobilier loué. Cette catégorie inclut toutes les dépenses liées à la location du bien immobilier, à la gestion des locataires, à la gestion des comptes, à la gestion des contrats d’assurance et à la gestion des impayés. Il y a par exemple, les frais d’agence immobilière, les frais de publicité pour trouver des locataires, les frais de notaire pour la rédaction des contrats de location, les frais de comptabilité pour la gestion des comptes, les frais d’assurance pour la couverture des risques locatifs, ainsi que les frais d’huissier pour le recouvrement des impayés sont tous déductibles des revenus fonciers.
Les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition du bien immobilier.
La troisième catégorie de dépenses déductibles des revenus fonciers est celle liée aux intérêts d’emprunt liés à l’acquisition du bien immobilier loué. Les intérêts d’emprunt sont les sommes d’argent payées par le propriétaire pour rembourser le prêt contracté pour l’acquisition du bien immobilier. Ces intérêts peuvent être déduits des revenus fonciers, à condition que le bien immobilier soit destiné à la location.
Il convient de souligner que les intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers sont ceux liés à l’acquisition du bien immobilier, mais aussi ceux liés aux travaux de rénovation et d’amélioration du bien immobilier. Toutefois, il est important de vérifier que ces intérêts sont bien pris en compte par l’administration fiscale, car il y a des plafonds à respecter.
En conclusion, il est essentiel de bien comprendre ce qui est déductible des revenus fonciers pour optimiser sa fiscalité. Il est recommandé de se faire accompagner par un expert-comptable ou un spécialiste de la fiscalité immobilière pour s’assurer de bénéficier de toutes les déductions possibles et éviter les erreurs qui pourraient entraîner des sanctions de l’administration fiscale.